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开发商的实力

发布于:2010-08-30 17:03:23 出处:购房娱乐部 责任编辑:洪夏佳

摘要:如何判断开发商的实力,楼盘的合法性?

  如何判断开发商的实力,楼盘的合法性?

  业内专家分析说,国内的房地产业刚刚起步,许多开发商的实力和经验可能会比较有


  限,您在买房时,在考察开发商实力的同时,更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来,您要看七证: (1)是开发商的营业执照, (2)是国有土地使用证, (3)是建设规划许可证, (4)是建设开工许可证, (5)是预售许可证, (6)是销售许可证, (7)是银行按揭协议书。

  看这些证件,一是为了了解项目的合法性,更是要留意开发商已付了多少地价款,这从有多少面积已被批准规划及准许预售上就可以看出来。一个小区的面积少则十几万平方米,多则几十万平方米,大部分开发商都是采取滚动开发,先做第一期,资金逐步回笼后再分阶段开发后续工程。有些开发商的土地款是一次性付清,有些开发商则是分期付清土地款。由此,可以判断出开发商的资金实力,以及他们对作好项目的决心。

  这7个证件中,第2至第6个证件被称为五证,要注意这五证的用地范围、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致,用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。现在有的开发商领取的是临时土地使用证,此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金,因而,在其领取的商品房预()售许可证的销售范围中,仅包括规划项目的部分楼号,有的甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此,您要着重审查您所购买的房屋是否包含在预()售范围内。

  此外,您还应该向开发商要两书,即:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

关键字:开发商实力
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